Otázky a odpovede
vila v Chorvátsku, byt v Chorvátsku, apartmán v Chorvátsku

Najčastejšie otázky ohľadne kúpy nehnuteľnosti

 Možnosť odoslania vášho dotazu prostredníctvom formulára.

Dane a poplatky pri kúpe chorvátskej nehnuteľnosti?

Pri kúpe má kupujúci povinnosť zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 5% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Daň sa zvyčajne platí do jedného mesiaca na základe výzvy miestneho daňového úradu.

Ak túto nehnuteľnosť predáte do 3 rokov od jej kúpy zaplatíte 35% rozdielu kúpnej a predajnej ceny. Pokiaľ nehnuteľnosť predáte po 3 rokoch od jej kúpy, potom sa daň neplatí.

Pokiaľ pri kúpe chorvátskej nehnuteľnosti využijete služby A-HA reality, potom platíte províziu za sprostredkovanie vo výške 2 - 4% z kúpnej ceny nehnuteľnosti + DPH Poplatky za právne a notárske služby dosahujú 1 až 2% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Je potrebné, ak chcem kúpiť chorvátsku nehnuteľnosť zakladať obchodnú spoločnosť - firmu?

Nie. V Chorvátsku platí od 1.1.2009 zákon, podľa ktorého môžu občania EU kúpiť chorvátsku nehnuteľnosť (neplatí pre poľnohospodársku pôdu, lesnú pôdu a pôdu v chránených oblastiach) do súkromného vlastníctva bez nutnosti zakladať právnickú osobu - firmu, ako tomu bolo v minulosti. Slovenský občan má vo veci kúpy chorvátskej nehnuteľnosti rovnaké práva ako občan chorvátsky.

Ak sa rozhodne kupiť nehnuteľnoať na firmu, čo ma bude jej založenie v Chorvátsku stáť?

Na založenie firmy je potrebné zložiť v hotovosti základné imanie vo výške 20.000 kún (cca 75.000 Sk), ktoré po založení môžete používať, plus ďalšie poplatky vo výške 8.000 až 10.000 kún na založenie spoločnosti (právnik,notár. Spoločnosť musí viesť účtovníctvo.

Náklady na jeho vedenia individuálne a sú ovplyvnené napr. počtom účtovných operácií a sú minimálne 50 EUR / mesiac.

Aké sú priemerné ročné náklady napr. na dom s dvomi apartmánmi v Chorvátsku?

Náklady na elektriku a vodu sú cca. 500 €.
Komunálne poplatky vrátane odvozu odpadu sa líšia, podľa toho kde sa nehnuľnosť nachádza a pohybujú sa do cca 160 €

Potrebujem povolenie pre dlhodobý pobyt v Chorvátsku?

Ak sa rozhodnete pre pobyt v Chorvátsku dlhšie ako 90 dní, potom si musíte cez Veľvyslanectvo Chorvátskej republiky v Prahe vybaviť žiadosť o "Prvý dočasný pobyt" na dobu 1 rok.
Ďalej sa povolenie predlžuje v Chorvátsku na príslušnej pobočke chorvátskej polície.